堺市で建てる高性能注文住宅

堺市の特性

堺市は大阪府の中南部に位置する政令指定都市で、人口約80万人、面積149.83km²を誇ります。
以下の7つの区に分かれています。

・堺区
・中区
・東区
・西区
・南区
・北区
・美原区

また、年間を通して雨が少なく、温暖で過ごしやすい気候です。古代から栄えた歴史ある街で、世界遺産の百舌鳥古墳群があることでも知られています。大阪市に隣接しており、天王寺や難波といった主要エリアへのアクセスも良好です。

堺市の魅力

堺市の最大の魅力は、住みやすい環境が整っていることです。「共働き子育てしやすい街ランキング2024」では関西4位にランクインし、毎年上位を保っています。治安面でも、大阪府全体より犯罪率が低く安心です。

生活コストでは水道料金が全国平均より安く、市指定の有料ゴミ袋もありません。また、都市部から田園地帯まで多様な雰囲気があり、都会か田舎のような暮らしを選択できるため、ライフスタイルに合わせた住み方が可能です。交通の利便性も高く、電車で大阪市内へ約30分でアクセスできます。

土地の費用相場

堺市の土地代は、区によって大きく異なります。以下は、各区の坪単価の目安です。

※参考：土地代データ

大阪府の土地付注文住宅の平均土地面積は、141.1㎡（約42.7坪）です。堺市の平均坪単価は約53.7万円で、土地代は2,293万円程度となります。北区や堺区など中心部に近いエリアほど、高くなる傾向にあります。

建築費相場

大阪府の注文住宅の建築費相場は以下のとおりです。

一般的な木造住宅の坪単価が60万〜80万円程度であることを考えると、大阪府の建築費はほぼ同程度といえます。ただし、仕様や設備のグレードによって大きく変動するため、予算に応じた調整が必要です。高性能住宅や特別な設備を導入する場合は、さらに費用が上がることもあります。

注文住宅の建築は複数の段階を経て進められます。計画的に進めることで、理想の家づくりを実現できるでしょう。ここでは、注文住宅を建てる際の流れを紹介していきます。事前に全体の流れを把握しておけば、スムーズに家づくりが進められます。

理想の暮らしをイメージ・資金計画を立てる

まずは、家族でどのような暮らしをしたいか話し合い、理想の住宅像を明確にしましょう。間取りやデザイン、必要な設備などを具体的にイメージすることが大切です。次に、イメージした住宅を実現するための費用を算出し、世帯年収や自己資金を考慮した現実的な資金計画を立てます。複数の建築会社の施工事例を見ることで、より具体的なイメージを持てるようになります。

土地探しをする

資金計画を立てたら、予算と希望するエリアを考慮して土地探しを行います。以下のようなさまざまな条件を整理してみましょう。

・通勤・通学の利便性
・周辺環境
・日当たり
・広さ　など

すべての希望を満たす土地を見つけるのは難しいため、優先順位をつけて妥協できる点を明確にしておくと、スムーズに決断できます。不動産会社や建築会社に相談しながら進めると効率的です。

建築会社選び・契約を締結する

住みたいエリアや土地が絞られたら、理想の注文住宅を建築できる会社を選択し、住宅展示場へ足を運びましょう。相談会や見学会に参加し、複数社を比較検討することが重要です。以下のポイントを総合的に判断しましょう。

・見積もり金額
・施工内容（住宅性能や設備）
・保証・アフターサービスの内容
・担当者との相性　など

土地探しと並行して進めることで、土地の特性に適した提案を受けられます。なお、堺市で家づくりを検討している方は、中百舌鳥住宅公園でモデルハウスをご覧いただけます。

プランの打合せを行う

建築会社が決まったら、購入する土地に合わせて具体的な間取りづくりを進めていきましょう。以下のように、プランの打合せで決めることは多岐にわたります。

・建物の形状
・各部屋の広さ
・動線
・住宅設備
・外観デザイン　など

設計士と何度も打合せを重ねて細部まで検討する必要があり、家づくりの流れで最も時間がかかる重要な段階です。妥協せずに納得のいくプランをつくり上げましょう。小林住宅では、内観（インテリア）についてはIC（インテリアコーディネーター）と一緒に決めていくことが可能です。

着工・竣工・引渡し

契約後、いよいよ工事が始まります。着工から竣工までにかかる期間は、一般的に3〜6ヶ月程度です。工事期間中は定期的に現場を訪れ、進捗状況を確認することをおすすめします。竣工後は施主立会いのもと最終検査を行い、仕上がりや設備の動作に問題がないかチェックします。すべて確認できれば引渡しとなり、待望のマイホームが完成です。

信頼性・評判

建築会社の信頼性や評判を必ず確認しましょう。以下のポイントは、依頼する上で安心できる指標となります。

・施工実績の豊富さ
・顧客満足度の高さ
・契約数の多さ
・口コミサイト
・実際に建てた方の声　など

長く付き合っていく会社だからこそ、実績と信頼を重視した選択が重要です。

建物の構造

建物の構造によって、費用や性能が大きく変わります。一般的な戸建て住宅は木造で建てられることが多いですが、より高い耐震性を求める場合は鉄骨造やRC造（鉄筋コンクリート造）を選択することもあります。ただし、建築会社によって取り扱える構造が限られている場合があるため、希望する構造に対応しているか事前に確認が必要です。

デザイン性

理想のデザインを実現できるかどうかは、建築会社の得意分野によって左右されます。和モダン、シンプルモダン、ナチュラルスタイルなど、各社で得意とするデザインが異なります。ホームページやカタログ、モデルハウスの見学を通じて、自分好みのデザインテイストを手がけているか確認しましょう。施工事例の豊富さも、判断材料になります。

価格

予算に収まる価格設定かどうかは、重要な要素の一つです。同じような仕様でも、建築会社によって価格に差が生じることがあります。標準仕様に含まれる設備のグレードやオプション料金の設定、諸費用の内容などを詳しく比較しましょう。複数社で見積もりを取ることで、適正な価格を判断できます。

アフターサービス・保証内容

住宅は建築後も長期間のメンテナンスが必要となるため、以下のポイントを比較検討しましょう。

・アフターサービスの体制
・保証期間の長さ
・定期点検の頻度
・メンテナンス費用の負担　など

充実したアフターサービスがあれば、住み始めてからも安心して暮らせます。特に、困った時にいつでも相談できるサポートシステムがあると、住み始めてからの安心感が大きく違うでしょう。

担当者の人柄・スキル

注文住宅の建築では、1人の担当者と長期間にわたって密接に関わることになります。担当者の人柄やコミュニケーション能力、専門知識の豊富さは、理想の家づくりを実現できるかどうかに大きく影響する要素です。相性の良い担当者であれば、細かな希望も的確に汲み取ってもらえて最適な提案を受けられるため、満足度の高い家づくりが期待できます。